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“不见面招商”“线连线”招商助北海铁山港工业区获投超3340亿元

【落实“六稳六保”·优化营商环境】“不见面招商”“线连线”招商助北海铁山港工业区获投超3340亿元

中国网财经10月25日讯(记者 贾玉静)10月24日,“落实‘六稳六保’•优化营商环境”主题宣传活动走进广西北海,中国网财经记者随采访团来到北海铁山港(临海)工业区。

今年以来,铁山港工业区努力克服新冠肺炎疫情带来的影响,采取科学防控,紧抓复工复产,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,在产业发展、招商引资、项目建设、优化营商环境等方面保持健康较快增长的良好态势,各项工业经济指标保持平稳发展。

截至2019年9月底,新西兰有58000名付费国际学生。但到今年9月底,这一数量已降至41000名,降幅达30%。

此外,“放款慢”也是普遍情况。“如果顺利的话最快需要20个工作日,慢的话一个半月左右。”多家银行的客户经理告诉记者。也有房产中介表示:

“租金下降幅度听起来不多,但当和奥克兰市区以外的地区对比时,市中心的租金下降幅度就很明显了。”他说。

同时,一些贷款中介公司为了吸引客户,吹嘘低息贷款,还宣称能通过“运作”使房抵贷用于购房,将那些原本不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。

吴华强告诉记者,疫情发生后,工业区采取积极应对措施,推行“不见面招商”、“线连线”线上招商,对重大项目持续保持不间断对接。1-9月完成签约项目18个,签约项目合同投资总额3340.578亿元,提前超额完成年度1000亿元的目标任务。

作为广西布局的临海产业的主战场之一,铁山港工业区重点打造石油化工、临港新材料、玻璃、林纸四大千亿元产业以及海洋装备、港航物流、加工贸易、表面处理四大百亿元产业。

对此,《证券日报》记者走访调查发现,除了深圳之外,目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例,目前大多数银行仍正常开展房抵贷业务,但确实有部分银行有所收紧,主要体现为,更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制以及更严格的审批条件约束业务申请。

某房产中介向《证券日报》记者表示,只要房产是真实的,公司情况、公司流水、上下游合同都可以“全权办理”,并且收取贷款额的3%—5%作为服务费用。上述中介还向记者介绍了此类“移花接木”式操作流程:客户通过经营贷向银行申请贷款,银行通过受托支付的方式,将贷款资金打入合作的第三方对公账户(第三方可自己找或者由中介公司提供),再转入指定的个人账户,最终以取现的方式规避银行的审查,这种方式在后期调查中不易被发现。

与去年同期相比,奥克兰城区的租金价格在第三季度下降了1%。

与去年同期相比,奥克兰市中心西部区域的公寓租金在第三季度下降了9.7%,奥克兰市中心东部区域的公寓租金下降了5.6%。这两个地区都有大量学生聚集。

据《证券日报》记者了解,目前北京地区部分国有大行已经收紧房抵贷业务,除了加大审核力度、减缓放款速度之外,商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的,除非以经营贷的方式申请。

1月,在疫情带来的影响开始显现之前,该经济学家曾表示,租赁市场没有放缓的迹象,原因就是人口的持续增长、较低的房屋持有率和更高的租金成本。(Jacky Su)

在走访中,记者从多个银行信贷业务的客户经理处了解到,由于房抵贷业务,监管明确规定只能用于消费或者经营,不能用于其他投资。因此,部分银行除了加强对资金流向的审核,甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。“监管部门对于‘房抵贷’用途真实性查得比较严格,特别对于消费贷款。”某股份制银行支行相关负责人对《证券日报》记者表示,在审批之前需要上缴增值税发票作为凭证,同时银行以受托支付的形式打给第三方账户,并且后期银行会不定期监控资金流向,确保资金用于申请贷款的指标。

据铁山港工业区管委会副主任吴华强介绍,铁山港工业区今年重点推进产业项目共56个,总投资额6250亿元,全部建成达产后可新增年产值6689亿元、年税收843亿元。列入自治区“双百双新”项目14个,正在建设产业项目22个,年内开工重大产业项目5个。计划年内投产项目10个,增加产值184.4亿元,税收12.55亿元。

在贯彻落实减轻企业税费、推进办税便利化工作方面,今年5月,帮办中心与铁山港区税务局联合举办2020年夏季税务培训班,为工业区29家企业近40名企业的财务人员进行税务知识专题培训。围绕“企业所得税及个人所得税汇算清缴事项”、“新冠肺炎疫情防控下企业税收优惠政策”等热点问题进行授课解读。数据显示,截至2020年9月,工业区累计减免企业所得税约3.28亿元,增值税减税约0.32亿元。

今年以来,多地监管部门下发通知,排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下,全国多地的银行收紧了房抵贷业务。

上述客户经理还表示:“如果以公寓和商铺作为抵押物申请的话,我们不做该业务,除非客户名下有公司。而且我行会指定担保公司对抵押物进行评估,贷款期限1年,根据具体情况可以续签。”

近年来,监管部门对银行房贷的监控非常严格。随着各地房地产销售回暖,部分银行房贷规模仍有增长,监管部门再度下发控制房贷规模的要求,也预示着房地产融资“严监管”态势不变。

据了解,多数银行设定的抵押成数为七成,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率,在3%—4%之间,额度最高千万元的融资规模是多数银行的放款上限。而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到,为了吸引客户,有公司吹嘘低息贷款,且表示住房抵押贷款可贷房产估值的八到九成,贷款规模上限提高至3000万元。但是在实际的操作过程中,并非如公司当初“承诺”,甚至有小贷公司等第三方的利率最高可达10%以上。

他介绍,奥克兰市区以外的地区租金每年以4%的速度增长,甚至全国这一数字的增幅是每年3%以上时,这种下降就显得更为突出。

“此前办理贷款,大概只需15天即可办完。但随着各家银行收紧政策,所有手续办理完成之后放款时间至少要近两个月。”

实际上,多数房产中介销售人员也建议用普通住宅来做抵押贷款,商铺类抵押审核条件比较严格,而且银行贷款很难获批。特别是今年以来商铺经营不景气,风险较大,银行管控更加严格。

“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中,会选择房屋流动性较高、公司收入较好的客户。”多数银行的客户经理对记者表示。

今年4月份,多地监管部门下发通知,排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。同时,一些大型银行接到通知称,监管部门近期要求大型商业银行降低压力,控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模,不少大型银行新增住房类贷款占比降至30%以下。

一家金融外包公司工作人员对记者表示:“我们公司跟银行有合作,可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85%的年化利率。”但在记者深入了解该贷款全部流程之后发现,其实并不存在这类情况。在记者多次询问利率时,上述工作人员更改此前说法,并称:“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85%的年化利率,但是要求每年必须归还本金;如果是商铺类房抵贷,贷款的利率为8.5%—10%,可贷房产估值的三成或三点五成。”

“我行近期确实收紧了房抵经营贷业务的办理,利率有所上调,从年初的3.6%上升至目前的4.05%。”某国有大行的客户经理告诉记者,审核条件越来越严格,对于以住宅为抵押物的“房抵贷”业务,最高贷款额度可以达到评估房价的70%,而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低,最高50%。

开发商在奥克兰建造公寓的意图也有所减少,与去年同期相比,截至8月的3个月时间内,获批数量下降了50%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,类似房抵贷业务收紧,出发点可能在于银行今年额度开始收紧。在收紧的情况下,此类贷款业务会有所收紧。客观上说,包括此前深圳的经营贷事件,说明贷款方面是有压力的,至少说明贷款层面也需要关注调控大方向,不能盲目放贷,更是要防范资金违规使用或流入房地产领域。后续类似从严政策,客观上也有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定。

此外,工业区大力推进政务服务“简易办”改革,严格落实重点项目跟踪服务责任人考核,为企业提供“一站式”“保姆式”服务。吴华强表示,为进一步简化项目前期审批程序,工业区推动开展环境影响、节能、压覆重要矿产资源、地质灾害、气候、水土保持、考古和文物、水资源等八个方面的区域评估工作,预计11月可全部完成。

房抵贷购房“另有门路”

对于个人抵押贷款收紧的原因,银行业内人士表示,目前看来主要是两个方面:四季度金融监管升级,金融环境趋紧,房地产企业融资压力较大;另一方面是今年三季度前的贷款额度已经发放超额,当前剩余额度不足。

一名经济学家表示,由于疫情所导致的边境关闭,国际学生人数锐减。

银行方面对此解释称,四季度房贷额度比较紧,导致近期放款也比较慢,除了受年底银行资金紧张影响外,近期监管层面要求要配合房地产调控政策,控制房贷额度投放,所以房贷审批更加严格。

同时,审核条件的严格还体现在银行更加“挑剔”客户,在客户的选择上更加择优,而资质一般的客户可能无法获得贷款。据记者了解,国有银行只接受结清按揭贷款的房产,也有部分中小银行可以接受未结清贷款的房产做“二押”,但是贷款的额度有所下降。

某城商行的客户经理对记者表示:“我行已经暂停了个人住房抵押消费贷业务。由于监管对于这类贷款的用途要求有限制,银行对贷款后资金具体去向的监控很难,很多客户达不到要求导致经常放不出贷款,所以取消该类业务。”

该经济学家说:“公寓大都由市中心的投资者购买,以出租给其他人,尤其是国际学生。”